Överlåtelsebesiktning.
En trygg bostadsaffär börjar här – Lär dig varför en överlåtelsebesiktning är en ovärderlig investering och boka er besiktning redan idag.
Överlåtelsebesiktning - Därför ska ni välja oss.
1. Kunniga och erfarna
2. Oberoende och opartiska
3. Transparenta besiktningsutlåtanden
4. Professionell service
Tryggare husaffär
En överlåtelsebesiktning ger en grundlig genomgång av bostadens skick och hjälper både köpare och säljare att fatta informerade beslut. Som säljare kan du åtgärda eventuella problem i förväg, och som köpare får du en tydlig bild av eventuella brister och framtida underhållsbehov.
För både köpare och säljare
En överlåtelsebesiktning är en grundlig byggnadsteknisk genomgång av fastigheten. Syftet är att ge en tydlig bild av bostadens skick inför en försäljning, vilket skapar trygghet för både köpare och säljare.
Överlåtelsebesiktning för köpare
Är du på väg att köpa en bostad? Våra överlåtelsebesiktningar ger dig en tydlig bild av fastighetens skick, så att du kan fatta ett tryggt och välgrundat beslut. Läs mer om hur vi hjälper dig som köpare att undvika oväntade överraskningar.
Överlåtelsebesiktning för säljare
Ska du sälja din bostad? Med en överlåtelsebesiktning får du full insikt i fastighetens skick, vilket ger dig möjlighet att åtgärda eventuella brister och skapa trygghet inför försäljningen. Läs mer om hur vi kan hjälpa dig som säljare att göra en smidigare och säkrare affär.
Mer information om överlåtelsebesiktning
Här har vi samlat ytterligare information om överlåtelsebesiktningar för dig som vill läsa mer om tjänsten. Har ni några frågor eller funderingar är ni alltid välkomna att kontakta oss.
Så går en överlåtelsebesiktning till
En överlåtelsebesiktning inleds med att en av våra certifierade besiktningstekniker granskar fastighetens befintliga dokumentation. Detta inkluderar bland annat ritningar, bygglov och tekniska beskrivningar som fastighetsägaren tillhandahåller. Dessutom hålls ett kortare samtal med säljaren där eventuella kända skador, tidigare renoveringar och andra relevanta uppgifter om fastigheten gås igenom.
Därefter genomförs en okulär besiktning, där besiktningsteknikern noggrant undersöker fastighetens tillgängliga utrymmen. Genom att använda syn, hörsel och lukt kontrolleras bland annat tak, väggar, golv, fasader och andra synliga konstruktioner för att identifiera eventuella brister eller tecken på skador. Det är viktigt att notera att ingen åverkan görs på byggnaden, vilket innebär att inga fysiska ingrepp genomförs under inspektionen.
Efter den okulära besiktningen analyseras de insamlade uppgifterna tillsammans med den dokumentation och de upplysningar som erhållits från säljaren. Om det finns risk för framtida skador eller brister identifieras dessa i en riskanalys, där vi även kan rekommendera vidare teknisk utredning om det behövs. Slutligen sammanställs allt i ett tydligt och transparent besiktningsutlåtande, som ger en helhetsbild av fastighetens skick och fungerar som ett beslutsunderlag för både köpare och säljare.
Därför är en överlåtelsebesiktning viktig
Att genomföra en överlåtelsebesiktning är frivilligt, men det är en trygg investering för både köpare och säljare. Som köpare har du enligt lag undersökningsplikt, vilket innebär att du ansvarar för att kontrollera fastighetens skick innan köpet genomförs. En besiktning blir därför ett effektivt sätt att uppfylla denna skyldighet och undvika oväntade problem längre fram.
Men det är inte bara köparen som har nytta av en överlåtelsebesiktning. För säljaren fungerar besiktningsutlåtandet som en värdefull underhållsplan, där eventuella brister och förbättringsmöjligheter identifieras. Genom att åtgärda små fel i förväg kan du som säljare stärka bostadens marknadsvärde och göra försäljningen smidigare.
En genomförd besiktning ger även en tydlig kvalitetsstämpel vid försäljning. Många spekulanter vill se besiktningsutlåtandet redan vid visningen, då det skapar en tryggare köpprocess och minskar risken för osäkerheter.
Om du som säljare dessutom vill teckna en dolda fel-försäkring, är en överlåtelsebesiktning oftast ett krav. Genom att låta en certifierad besiktningstekniker genomföra en noggrann genomgång av bostaden får både du och köparen en transparent bild av fastighetens skick – något som i längden kan förebygga framtida konflikter.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning
En överlåtelsebesiktning ger en omfattande genomgång av fastighetens skick och hjälper både köpare och säljare att fatta välgrundade beslut. Våra certifierade besiktningstekniker följer en noggrann process för att säkerställa att du får en tydlig och transparent bild av bostadens status.
Vi erbjuder tre olika paket för dig som vill ha en anpassad besiktning utifrån dina behov. Oavsett om du är köpare eller säljare kan du välja det paket som passar bäst för din situation.
- För dig som ska sälja – Läs mer om vår säljarbesiktning.
- För dig som ska köpa – Läs mer om vår köparbesiktning.
En överlåtelsebesiktning inkluderar:
Granskning av dokumentation
Vi går igenom tillgängliga handlingar såsom ritningar, bygglov och tekniska beskrivningar för att få en bättre förståelse av fastigheten.
Genomgång av säljarens upplysningar
Vi tar del av information om tidigare renoveringar, reparationer och eventuella skador som säljaren känner till.
Okulär besiktning av hela fastigheten
En noggrann visuell genomgång av alla tillgängliga utrymmen både invändigt och utvändigt, där vi kontrollerar bland annat tak, väggar, golv och fasader.
Riskanalys av eventuella brister
Vi identifierar och bedömer risker för dolda skador eller framtida problem som inte är direkt synliga vid den okulära besiktningen.
Rekommenderad fortsatt teknisk utredning
Vid behov föreslår vi ytterligare undersökningar, såsom fuktmätning eller radonmätning, för att ge en mer heltäckande bild av fastighetens skick.
Okulär el- och VA-kontroll
Vi går igenom vatten-, avlopps- och elsystemet för att säkerställa att det inte finns några uppenbara brister som kräver vidare undersökning av en fackman.
Vanliga frågor och svar.
Här har vi svarat på de vanligaste frågorna gällande överlåtelsebesiktningar.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning?
Priset för en överlåtelsebesiktning varierar beroende på fastighetens typ och omfattning. Ni kan läsa mer om vad de kostar beroende på om ni ska köpa eller sälja en fastighet.
Varför är en överlåtelsebesiktning viktig?
En överlåtelsebesiktning ger en grundlig genomgång av bostadens skick och hjälper både köpare och säljare att fatta informerade beslut. Som säljare kan du åtgärda eventuella problem i förväg, och som köpare får du en tydlig bild av eventuella brister och framtida underhållsbehov.
Undersökningsplikt – vad innebär det?
Som köpare har du enligt lag undersökningsplikt, vilket betyder att du ansvarar för att kontrollera fastighetens skick innan köpet. En genomförd överlåtelsebesiktning är ett effektivt sätt att uppfylla denna plikt och minimera risken för dolda fel.
Vad är skillnaden mellan en köparbesiktning och en säljarbesiktning?
En köparbesiktning utförs för att hjälpa köparen förstå fastighetens skick innan köp. En säljarbesiktning görs innan försäljningen och kan hjälpa säljaren att åtgärda brister och minimera framtida ansvar.
Vad är en friskrivningsklausul?
En friskrivningsklausul innebär att säljaren undantas från ansvar för dolda fel efter försäljningen. Om du köper en fastighet med friskrivningsklausul är det extra viktigt att genomföra en grundlig överlåtelsebesiktning.
När bör jag boka en överlåtelsebesiktning?
Vi rekommenderar att du bokar en besiktning så tidigt som möjligt i bostadsaffären. Är du säljare, gör den i början av försäljningsprocessen för att upptäcka eventuella brister i tid och vid behov åtgärda mindre fel. Är du köpare, boka besiktningen innan kontraktsskrivning eller se till att en besiktningsklausul finns med i avtalet för extra trygghet.
Hur lång tid tar en besiktning?
En överlåtelsebesiktning tar vanligtvis 2–3 timmar, beroende på fastighetens storlek och skick.
Får jag en skriftlig rapport efter besiktningen?
Ja, du får ett utförligt besiktningsutlåtande med beskrivning av fastighetens skick och eventuella risker.
